Ranonkelstraat 50, Groningen

Gelegen aan een rustig, autovrij woonhofje in de wijk Selwerd, staat deze fijne eengezinswoning. Drie grote slaapkamers, een heerlijke achtertuin en ruime badkamer maakt deze woning ideaal voor een jong gezin. Aan de berging is een gezellige overkapping gebouwd waar je met zijn allen lekker kan loungen. De tuin ligt op het westen waardoor je 's zomer vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

Het woonhuis is gelegen in een kindvriendelijke en groene buurt met op loopafstand het winkelcentrum van Selwerd en Paddepoel en Park Selwerd. In de directe omgeving liggen veel voorzieningen als het Noorderstation, scholen, zwembad De Parrel en sportvoorzieningen. Het hart van het centrum bevindt zich binnen 10 minuten fietsen. Zernike en de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling begane grond:

Entree/hal met trapopgang, handige trapkast, meterkast en toiletruimte. De benedenverdieping is dit jaar volledig gerenoveerd. De doorzon woonkamer heeft aan de tuinzijde een eethoek en loopt over in de uitbouw waar een gezellige bar en de half open keuken is gesitueerd van totaal circa 41m². De gloednieuwe keuken is voorzien van o.a. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er een deur die leidt naar de tuin op het Westen.

Indeling eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers van respectievelijk circa 15m² en 13m². Waarvan 1 slaapkamer een walk-in-closet heeft van circa 5m². Deze ruimte was voorheen een slaapkamer en is eventueel eenvoudig te herstellen. In de slaapkamers en overloop bevinden zich ruime inbouwkasten. Badkamer van circa 5m² met ligbad-/douche, tweede (hangend) toilet, wastafel en designradiator.

Indeling tweede verdieping:

Overloop met plaats voor de witgoedaansluitingen. Separate ruimte met opstelling voor de HR combiketel (Intergas Hre), ruime derde slaapkamer van circa 16m² met dakkapel over bijna de gehele breedte van het huis.

Tuin:

Ligt op het westen en geniet hierdoor heerlijk vanaf 10:30 uur (zomer) tot dat deze onder gaat! Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 9m² voorzien van elektra. Aan de berging is een overkapping getimmerd

Bijzonderheden:
- Nieuwe keuken (april 2023) met inbouwapparatuur;
- De benedenverdieping is in 2023 volledig gerenoveerd;
- Voorzien van een nieuwe groepenkast (2022);
- Er is nog een SNN subsidie van € 4.000,= beschikbaar, te gebruiken voor duurzaamheid;
- Buitenom is recent geschilderd;
- HR combiketel, type Intergas Hre van bouwjaar 2019;
- Toilet in de badkamer is vernieuwd;
- Tuin op het westen;
- Nieuwe dakpannen (2014);
- Dakkapel met kunstsof kozijnen (2010);
- Volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie.